骗局？营销？近百套“危楼”一夜卖光

2021年10月15日，“神秘房叔抛售93套房产”的消息走红网络，后被证实为谣言。位于上海浦东新区陆家嘴附近的浦城小区，突然放出近百套房源，并因小户型、总价低且免收二手中介费，大量看房客涌入。时隔近两个月，有关上述房源无法网签过户、买房者维权的消息再次引发关注。

浦东新区浦城路上的浦城小区建于1993年，浦城小区由陆家嘴房产开发有限公司开发建设，小区房源为6层老公房结构，规格一梯四户，产证面积在41~73.91平方米，与临近的繁华高层、巍峨大厦对比起来更显狼狈；灰黄破裂开来的墙面，几乎见不得完整的窗户玻璃；单元门口的破旧设施和看上去应该出现在废品回收站的单元门；破旧的外墙上用红色喷漆写着了 “危房”，“不能住”的字样。

小区的地理位置优越，小区内的环境陈旧；周边设施以及商业体齐全完善，浦城小区缺少有人烟，与周围格格不入，仿佛这座城市中没有它的存在一般。可就是这样的“危楼”、“空置房”，走上了风口浪尖。链家旗下的房江湖从宝沣手中取得该项目的分销权。在高佣金的诱惑下，整座城市的中介都沸腾了，一场狂欢也拉开了序幕。

内环陆家嘴、极佳的地理位置、一手无税费、无中介费、价格等等买点标签，中介们不约而同将这批房源所有的优势精简，在各个客源渠道疯狂传播以提高客户的成交率。而当前上海二手房市场实行“三价就低”，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。为了能够顺利网签，所交易的首付方式也被提高至首套6.5成，二套全款。

2021年10月15日一早，前来踩盘的中介将小区门口堵得水泄不通，为了尽快签订使出浑身解数，将客户带到这个老旧的小区，当天看房的人数便达到了3万。甚至有因为原购买人资金条件不符合退出交易“捡漏“的情况，在对房源没有经过看房的情况下，直接购买。

2021年10月16日中午1点半，这场营销大战基本落幕，一天时间，96套房中93套签订了意向客户，其中49套为全款，占比53%，剩余的44组为贷款客户。可即便已经售空，仍然有不少的后知后觉的客户询问，咨询居高不下，甚至带动了周边二手房源的热度。

直到两个月后，出现了新的问题。暂时无法确定无法网签的具体原因，上海世茂集团旗下的世茂房地产于2021年12月14日发声，称终止上述近百套房源销售，启动善后程序，网上出现各种传言，并影响到后续流程，让公司感到非常难过和痛心。经多方沟通后，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

直到目前，世茂集团对于蒲城小区出现的问题仍然没有解决办法给出。