房地产市场大病初愈的虚弱状态

美国经济正式进入衰退期，对全世界的出口都会造成严重影响。房地产大概率是坚持不住了，全国前2个月的整体房地产销售情况并不好，同比还是降的，虽然降幅收窄了，但长期阴跌的趋势不会改变的。

虽然经济在复苏，口罩影响在衰退，政策也开始吹暖风，宏观数据方面，整体符合市场的预期，经济处于弱复苏的状态。但不可否认的是，房地产市场依然很冷，还是大病初愈的虚弱状态。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。从结构上看，经济基本依靠政府的基建托底。

房地产依然很差，表现为竣工快，新开工低迷，拿地低迷，房地产的回暖或主要受到保交楼的驱动。需求不足仍是主要矛盾，消费仍有修复空间，出口大幅负增长并存在下行压力。买卖成功是刚需和需求在胡同里的精准交换，卖不出去买不到合适的也享受着数字财富和纸面数目的暂时殷实。

光靠刺激已经解决不了中国的房地产问题，当下如果房地产不放开投资属性，只靠刚需托底，也就这个销售程度了，但如果彻底放开的话，很容易就可以解决现在的问题。

但存在的隐患就是将短期危机变成了长期危机，进一步积累风险，人们欢呼在资产增值的喜悦中，而结果将是整个房地产市场的崩盘，对经济带来严重伤害。