房企信用风险仍然加剧

近日，多地延长购房优惠政策期限，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。对房企的纾困和救助，其实远在去年十月已经布局，今年三月开始启动，但近一年过去，房企信用风险仍然加剧。

当前，维持“房地产稳、汇率稳，市场则稳”的基本逻辑，可以以更乐观的态度看待“战术性反弹”。一直以来那么多人买房投资，主要是看重房价能一直上涨，从房价上涨的过程中实现获利，目前比较大的问题在于房地产已经不流通，二手房很难套现，一手房销售大幅下降，土地大量流拍，新房开工面积大降下降，上下游行业需求萎缩，如果房子只有居住属性，还要有人去买，那么购房政策的优惠政策是必须的，具体效益还是要看力度。

近期不少外资开始加码中国房地产市场。技术上的失误可以弥补，方向性的错误无可挽回。或许我们可以客观判定，绝大部分民营房企，即使明年一季度地产市场再度回暖后，也难以资金链本质好转，基本在明年市场上失去竞争力。