房地产利好频繁带动经济复苏

传统“金九银十”销售旺季已经过去，房地产企业的销量情况备受业内关注。房地产行业关联很多上下游行业，看着一个个大房企沦落，当然跟疫情有关，但大都是房地产前些年积累的问题集中爆发，房地产市场大概率进入弱修复状态，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。

销售回款近乎成为优质民企唯一的资金‘氧气’，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。新开工面积和施工面积同比降幅继续走弱，基建有赶工现象，新增专项债发行为四季度和明年年初形成更多实物量提供可能，后期基建或将是发力点。很难有一个企业的销售收入在短期内极速腰斩甚至更加恶化的情况下能够偿还原有债务的，尤其是像房地产这种高杠杆企业。

即使短期的供求错配带来利润率的改善，也更多反应周期性，难以享受估值扩张，尤其是现在的房地产的逻辑已经变了，，越早越好成了自说自话。不过相应的，房地产对经济的拉动效应依旧存在，如今又是房产利好频繁的一年，那么房地产就依旧是此轮带动经济复苏的重中之重。