房地产市场城市分化严重

如果未来大型房企都将自己的布局偏向于热点城市大型城市，那么小城市的房地产未来该何去何从呢？从目前来看，大型房企依然热衷于热点城市，尤其是集中在一线城市。而下游的三四线城市似乎已经得不到大型房企的支持了。

房地产城市分化的今天，很多中小城市的房地产已经陷入困境。房地产金融化泡沫得到实质性扭转，接下来其实就是想办法救市了，保交房，保财政，还要尽量不搞大水漫，平稳过渡。就目前土地市场的反馈来看，各地的土地基本都有各地的国有企业负责消化。

土地不断，楼盘也不断，但目前拍地的机制其实全给给摁死了，从地价到售价全部摁死，这就造成，同区域同质化产品很多，但价格基本一样，玩儿的是高周转，本质是融资成本的对比，谁融资成本低谁出货快谁挣钱。

只要房地产市场依旧低迷，严重影响经济表现，政府就会一直出台利好措施。直到利好措施的影响累积，房地产市场又开始热起来，政府发觉不对头，才会停止出台利好措施。对买房刚需的人来说，不得不说是一个好消息。