降低存量房贷才是王道

最近存量房贷利率下调的呼声越来越高，提前还贷热潮也成为社会热议焦点，始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。

引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等，当时房贷利率高，但对应当时存款的固收也高。提前还贷的主要原因还是存量贷款利息与当下利差太高，而房贷对银行来说就是优质资产，高息房贷更是难得。

有关存量房贷利率调降的呼声也是日益渐隆，新房与存量房的利率差是引起提前还贷潮的根本原因。无论从供给端还是需求端来看，房地产市场已进入了下行周期，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。

条件的城市可以继续因城施策，要想刺激消费拉动经济，更好地降低购房成本，提升换房意愿，降低存量房贷才是王道，只要月供下来，市场消费马上就会起来，降低房贷利率是大趋势，毕竟LPR一直在下降，但不会这么快，力度也不会太猛。