房地产市场走势受诸多因素影响

中国在城市化、老龄化和少子化影响下,购房人口结构、人们对经济和房价的预期、房地产行业内部的供需关系都出现新变化。目前的房价是金融支撑下的回光返照,没有任何长期上涨的理由。

这几年一直在加大力度调控房价,在房产预售制度下,开发商利用购房者的资金建房,实际上大大降低了自身的融资成本。现房销售,房企的成本可能在一定程度上增加,高房价造成实体经济萎靡,产业结构不合理,压制了人们的消费欲望,还严重制约了地方经济发展。全面实现现房销售,被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。

但是房地产市场的走势还受到很多其他因素的影响,例如经济形势、政策法规、人口流动等。因此,不能单纯地将房价的变化归因于现房销售,需要综合考虑多种因素。随着现在国家对房地产行业不断调控,国家对房地产行业的金融监管也正在不断收紧。

地方要想更好推动现房销售,可以在土地出让环节适当降低地价,或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障,只有做到这些,随着以后房地产行业的负债率慢慢降低,以及房产税之后房价慢慢回归合理水平,房地产市场才能真正的走向正轨。


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