房地产市场走势受诸多因素影响

中国在城市化、老龄化和少子化影响下，购房人口结构、人们对经济和房价的预期、房地产行业内部的供需关系都出现新变化。目前的房价是金融支撑下的回光返照，没有任何长期上涨的理由。

这几年一直在加大力度调控房价，在房产预售制度下，开发商利用购房者的资金建房，实际上大大降低了自身的融资成本。现房销售，房企的成本可能在一定程度上增加，高房价造成实体经济萎靡，产业结构不合理，压制了人们的消费欲望，还严重制约了地方经济发展。全面实现现房销售，被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。

但是房地产市场的走势还受到很多其他因素的影响，例如经济形势、政策法规、人口流动等。因此，不能单纯地将房价的变化归因于现房销售，需要综合考虑多种因素。随着现在国家对房地产行业不断调控，国家对房地产行业的金融监管也正在不断收紧。

地方要想更好推动现房销售，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，随着以后房地产行业的负债率慢慢降低，以及房产税之后房价慢慢回归合理水平，房地产市场才能真正的走向正轨。

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