房地产稳经济作用真的有所想的那么大么？

过去这些年，房地产在内地不少城市确实出现了很大的泡沫，房子越来越多，现在很多地方的库存确实是过剩了，诚然房子是用来住的，但本身也有一定的保值增值功能，这也是毋庸置疑的。

过去这些年里大家的收入和物价、房价都是在增长的。对只有一套房，而且主要是用于自住的人来说，这种房价的涨跌看上去意义不大，通过促进房地产交易来慢慢让地方土地财政脱离出来，但去库存的同时并没有约束反而库存增长，随着房地产作为刺激经济的工具使用，产生的经济增长促进作用边际效用会递减，以后边际效用趋近0。

房地产刺激效用低，却仍旧债务高垒，现在很多城市的二手房是天量挂牌，这些二手房大部分是炒房客炒房的。全民炒房的模式要维持，那必须要符合一个逻辑，房地产现在已经不存在“稳经济”的作用，只是用吹一个更大的泡沫来掩盖之前的泡沫，即便这次稳住了，也是后患无穷，我国楼市早已带有明显的金融属性，买涨不买跌，楼市下行时增大供应，只能更令买家犹豫。