房屋预售制在当下已经不是一个好的选择

越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险，业主停贷是因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，现在烂尾楼引发的断贷潮愈演愈烈，之所以会出现楼盘烂尾，是因为商品房预售这种销售模式的存在。

诚然，没有预售制，就没有中国房地产的今天。但是，一旦楼盘烂尾，所有的风险都转嫁给购房者，只能让业主继续还贷，对业主也是不公平的。不过，强制停贷也不是办法，对业主来说，未经法院判定而强制停贷，就会变成违约方，还会影响到个人征信，代价成本也是不小的。

任何商品都是能用了才能卖，房楼本都是商品，商品都受供需关系控制。供少于求必然上涨，过于求必然下跌，各大城市楼市都遵从此道。严格监管预售资金去向，保障业主的合法权益，这才是最关键的问题。

如果预售资金无法做到有效监管、不能够实时知道预售资金的去向，还不如直接取消房屋预售制度，加速中小房企的洗牌，让有实力有担当的大房企接手。商品房预售能取消最好，若取消不了，则应出台相关政策法规，对购房者的合法权益，放在优先保护的位置。